연휴가 끝나고 본격적인 가을 분양시장 성수기를 맞아 유망지역 상가들이 봇물처럼 쏟아져 나오고 있다. 글로벌 금융위기 등으로 경제여건이 좋은 상황은 아니지만 주거선호도나 업무밀집지역, 신노선 개통지역, 대학가 등은 비교적 불황에 강한 상권으로 꼽히고 있다.
먼저 10월 개통을 눈 앞에 두고 있는 신분당선 개통 예정지가 가장 뜨겁다. 대표적인 상권으로는 강남역, 양재역, 판교역, 정자역 등이다. 입주가 본격적으로 시작되고 2016년 신분당선 연장선과 경기도청, 법조타운이 조성되는 광교신도시, 은평뉴타운, 문정 법조타운 위례신도시 등 개발호재가 풍부한 송파 문정동, 세종신도시 등도 상가 유망지역으로 꼽히고 있다.
하지만 상가투자은 입지와 유동인구의 동선에 따라서 수익률이 결정되는 만큼 유망지역일수록 옥석가리기가 요구된다고 전문가들은 조언하고 있다. 또 주변에 개발호재가 있는 경우 향후 사업 진행여부와 개발에 따른 해당 상가에 미치는 효과 등을 분석하는 장기적인 투자가 필요하다고 지적한다. 특히 신도시나 택지개발지구의 경우 입주민의 주거 선호도 및 입주율을 따져야 하며 배후세대 대비 상가 비율, 필수 업종간 경쟁력 비교 등을 필수적으로 점검해야 한다.
업종에 따른 선점효과도 중요하다. 좋은 상권일수록 업종간 경쟁이 치열하기 때문에 초기에 수익률이 떨어지더라도 우량 임차인을 유치하기 위한 노력도 요구된다. 1층이 아니더라도 독점으로 공간 활용이 가능한 곳, 전망이 좋거나 옥상 등 공원이 조성 되어 고객 유치가 수월한 경우 상층부도 경쟁력이 있다.
상가114 장경철 이사는 “가을은 상가분양 시장에서 대표적인 성수기로 꼽히고 있다며 상가의 특성상 상권 특성에 맞는 업종 유치가 필요하며, 역세권인 경우 단일역에서 환승역으로 바뀌는 경우 주 동선의 흐름이 달라질 수 있음을 명심하고 최근에는 주거의 형태가 1~2가구로 위주로 바뀌고 있어 이들 소비 성향에 맞는 영업 전략이 필요하다”고 말했다.
분양(예정)중인 상가 현황
신분당선 개통지역- 서울 서초구 서초동에 지하철 강남역 역세권에 고급 주상복합 상가인 서초유앤아이(02-512-2520) 회사보유분을 특별 분양중에 있다. 지하5층, 지상13층 규모로 지하2층~지상3층 총 5개층 88개 점포로 이루어져 있으며 99~122㎡(33~37평형) 60가구의 배후세력을 형성하고 있다. 현재 브랜드 커피전문점, 음식점, 편의점, 부동산사무실 등을 비롯한 근린생활이 입점해 운영중이다. 회사측에 따르면 이번에 분양을 실시하는 점포는 지하 2층 18개, 지하 1층 12개, 지상 1층 6개, 지상 2층 2개 등 총 38개다.
분양가는 지하2~지상1층 기준으로 3.3㎡당 1200만원대~6900만원대다. 지하철 2호선 강남역과 9호선 신논현역이 걸어서 7분, 2분거리며 오는 2011년 신분당선 개통시 트리플 역세권이 된다. 주변에 교보타워 등 업무지역이 밀집되어 있으며 2013년 1,2월에 강남역 아이파크 오피스텔 288실, 99실이 각각 입점 예정에 있다.
서초구 서초동 1303-16, 1309-2번지에 강남역 아이파크 에비뉴 1, 2차(02-2052-6225) 상가를 분양중이다. 강남역 아이파크 에비뉴 1,2차의 경우 업무시설인 오피스텔 288실, 99실이 분양이 100%로 완료된 상태다. 1차 상가의 경우 지하 7~지상 15층 중 상가는 지하 2층~지상 3층 연면적 7,182.5㎡(2,172.7평), 2차 상가의 경우 지하 5~지상 15층 중 상가는 지하 1~지상 3층 연면적 1,692.56㎡(511.99평)규모다. 상가는 각각 1차 58개, 2차 14개로 구성되어 있으며 3.3㎡당 분양가는 1차의 경우 2500만원~1억1천만원대, 2차의 경우 2150만원~1억원대이고 계약금 10%, 중도금 무이자 융자 30%로 계약 후 무제한 전매가 가능하다. 입점은 1차, 2차 각각 2013년 1월, 2월 예정이다.
대우건설이 판교역 인근에서 푸르지오 월드마크(031-711-3200) 상가를 분양한다. 지하 1층~지상 2층의 스트리트형 상가로 올해 10월 개통 예정인 판교역 앞에 자리 잡고 있다. 이 일대는 삼성테크윈, SK케미칼, 미래에셋 등이 입주를 시작하고 있어 상주인구 9만명, 고용인구 16만여 명의 배후 수요가 형성될 것이라는 전망이 나오고 있다.
월드마크 상가는 판교역세권 중심사거리 코너와 3개의 도로에 접하는 삼면 스트리트형 상가다. 주변 아파트 거주자 출퇴근 유동인구가 통과하는 길목 상가 장점도 누릴 수 있다. 지하에 웨딩홀과 대형 음식점이 계획돼 있어 자체적인 집객시설도 갖추고 있다. 테라스 상가, 대형 주차장 등 각종 편의시설을 갖췄다. 금융, 전시, 판매, 클리닉 등 대형 고급 점포 입점이 가능하다. 중도금 30% 무이자 혜택이 적용된다. 입주는 2013년 6월이다.
은평뉴타운/광교신도시- 구파발역과 은평뉴타운의 1·3지구를 연결하는 길목에 위치한 에코테라스(1577-2449)는 연면적 1만5764.23m², 지하 4층~지상 3층 규모로 조성된다. 지하 1층~지하 4층에는 230여대의 차량을 주차할 수 있는 주차전용공간이 마련된다. 상가 1~3층에 들어서는 매장의 전용률은 1층 91%, 2~3층 83% 등으로 구성됐으며 최고 층고는 6m다. 1층 일부 매장에는 7.2m², 2~3층 전 매장에는 29m²이상의 테라스를 무상 제공한다. 3층은 최대 165㎡의 테라스 면적이 포함됐다. 완공은 2012년 2월로 예정됐다.
경기 수원시 영통구 영통동 광교신도시 근생 5-3블록 소재 에듀프라자(031-917-9000)가 분양 중이다. 지하 3층 지상 5층 총 40개 점포 연면적 7662.74㎡ 규모로 3.3㎡당 분양가는 지하 1층 570만원선, 지상 1층 1900만~3580만원선, 지상 2층 990만원선, 지상 3층 680만~690만원선이다. 사업지는 광교신도시 내 교육복합시설인 에듀타운 내 있으며 신분당선 연장선 도청역이 인접한 곳으로 힐스테이트 1만7640가구, 자이 총 1173가구, 오피스 3000실 등을 배후로 하고 있으며 삼거리 코너에 있는 도로변 상가로 고등학교가 연접해 있다. 시행은 믿음씨앤디, 시공은 우성개발, 자금관리는 생보부동산신탁이 맡았으며 2012년 12월 준공예정에 있다.
복합상가- 서울 송파구 문정동 400-7일원 송파푸르지오시티(02-416-4400) 복합상가가 분양중에 있다. 지하5~지상15층 50개 점포 연면적 85,402.96㎡ 규모로 3.3㎡당 분양가는 지하1층 505~1110만원선, 지상1층 2530~5234만원선, 지상2층 1207~1867만원선이다. 지하철 8호선 문정역과 장지역 더블역세권 상가로 KTX수서역(2014년 예정)과 수서역세권 복합개발(2018년 예정)에 따른 교통거점으로서의 역활이 기대되며 가락시장 현대화사업, 제2롯데월드, 위례신도시 등 주변 초대형 개발호재들이 눈에 띈다.
코엑스의 약 6.2배에 달하는 동양최대 규모의 쇼핑문화특구 가든파이브와 동부지법, 동부등기소, 동부지검 등이 입주하는 문정법조단지, 동남권 물류센터 등과 나란히 위치해 도보거리에 풍부한 수요를 확보하고 있다. 특히, 송파푸르지오 1249세대의 상부층 오피스텔세대를 비롯해 주변으로 한화오밸리스크(1,533세대), 5,6구역(3,000여세대) 등 6천여세대의 오피스텔단지가 형성되어 있다. 시행은 한국자산신탁, 시공은 대우건설이 맡았으며 2013년 8월 준공예정이다. |
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