건물 소유를 목적으로 하는 토지임대차의 경우를 본다.

See the case of land lease for the purpose of owning a building.

이러한 토지임대차에서 종전 임차인으로부터 미등기 무허가건물을 매수하여 점유하고 있는 토지임차인이 있다.

In such land leasing, there are land tenants who purchase and occupy unregistered buildings from previous tenants.

이 경우, 그 토지임차인은 임대인에 대하여 지상물매수청구권을 행사할 수 있는 지위에 있다.

In this case, the land tenant is in a position to exercise the right to claim the purchase of ground property against the landlord.

특별한 사정이 없는 한 비록 소유자로서의 등기 명의가 없어 건물 소유권을 취득하지 못하였다 하더라도 지상물매수청구권을 인정한다.

Unless there are special circumstances, the right to claim the purchase of ground property is recognized even if the ownership of the building is not acquired because there is no registered name as the owner.

그러나 미등기 무허가건물을 매수하였으나 아직 인도받지 않고, 소유권이전등기를 마치지 않은 매수인의 경우는 다르다.

However, the case of a buyer who has purchased an unregistered building that has not yet received delivery and has not completed the registration of transfer of ownership is different.

이때의 매수인은 그 건물의 불법점유자에 대하여 직접 자신의 소유권에 기한 건물반환을 청구할 수 없다.

At this time, the buyer cannot directly request the illegal occupant of the building to return the building due to his ownership.