법정지상권法定地上權은 법적으로 토지와 건물의 소유자가 달라지게 될 경우에 대비한 법리이다.

Legal territorial rights are legal principles in case the owners of land and buildings change legally.

대한민국에서는 영미권과 달리 토지와 건물의 소유권이 별개라는 점에서 생긴 제도이다.

In Korea, unlike Anglo-American, land and building ownership are separate.

민법 규정상의 법정지상권으로는 전세권에서의 법정지상권과 저당권 실행 경매시의 법정지상권이 있다.

The statutory superficies under the Civil Act are the statutory 

superficies in the chonsegwon area and the legal

 superficies at the time of a mortgage execution auction.

한편, 매매 등의 원인으로 건물 소유자와 토지 소유자가 달라진 경우에 관습법상 법정지상권이 판례상 인정되고 있다.

On the other hand, in cases where the owner 

of the building and the owner of the land are 

different due to a reason such as a sale or the like, 

the statutory territorial right is recognized according to the customary law.

이와 관련 관습상 법정지상권이 붙은 건물의 소유자가 건물을 제3자에게 처분한 경우를 본다.

In this regard, a case in which the owner of a 

building with legal territorial rights disposes the building to a third party.

이 경우에는 법정지상권에 관한 등기를 경료하지 아니한 자로서는 건물의 소유권을 취득한 사실만 가지고는 법정지상권을 취득하였다고 할 수 없다.

In this case, a person who has not completed 

the registration of the legal territorial right cannot 

be said to have acquired the legal territorial right

 based on the fact that he has acquired the ownership of the building.

그러므로 대지소유자에게 지상권을 주장할 수 없다.

Therefore, it is impossible to claim superficies against the owner of the land.

그리고 그 법정지상권은 여전히 당초의 법정지상권자에게 유보되어 있다고 보아야 한다.

And it should be seen that the legal territorial 

right is still reserved to the original righter of legal territorial right.