10월 입주물량 1만9천가구
부동산포털 닥터아파트(www.DrApt.com)에 따르면 10월 전국 입주 예정인 아파트(주상복합 및 임대 포함)는 48곳 1만9천7백72가구다.
지역적으로 서울 인천 경기 등 수도권은 9천24가구, 지방 광역시는 3천4백78가구, 지방 중소도시는 7천2백70가구다.
서울 10월 입주물량 2천4백89가구 가운데 66.33%에 해당하는 1천6백51가구가 성북구에서 입주한다.
경기도에서는 화성시(1천5백78가구), 용인시(1천5백54가구) 입주물량이 많다. 특히 용인시 동천동 동문굿모닝힐5차는 1천3백34가구로 물량이 가장 많다.
10월 입주예정 단지 중 지역별 주요 단지를 소개한다.
◆ 용산구 한강로1가 대우월드마크타워용산
서울시 용산구 한강로1가 30-3번지에 위치. 37층 2개동 총 1백60가구로 구성된 주상복합 아파트다.
학교는 용산초등이 인접해 있고 중, 고등학교는 차로 5~10분 거리인 선린중, 신광여중, 용산고, 신광여고, 성심여고 등이 있다.
서울지하철 6호선과 4호선 환승역인 삼각지역이 걸어서 2분 거리 초역세권 단지다. 편의시설은 걸어서 5분 거리에 아이파크백화점(용산점), 이마트(용산점), CGV용산 등을 이용할 수 있다.
전매금지로 매수문의는 없지만 향후 예상되는 프리미엄에 대한 매도자 문의는 간혹 눈에 띈다.
전세시장도 위축돼 전셋값 문의만 이따금씩 있을 뿐 거래 성사는 어렵다. 구체적인 전셋값이 형성되진 않았으나 132㎡가 3억~4억원으로 예상된다.
◆ 성북구 삼선동2가 푸르지오
서울 성북구 삼선동2가 412번지 7~15층 22개동 72㎡~132㎡ 총 8백64가구로 구성됐다. 삼선1구역 재개발 아파트로 10월 19일 입주가 시작된다.
교육시설은 삼선초등, 한성여중, 경동고, 한성여고 등이 있다. 서울지하철 6호선 창신역이 걸어서 5분 거리며 2011년 개통 예정인 우이~신설간 경전철 보문역도 걸어서 5분 정도다.
새 아파트를 선호해 중소형 아파트 거래가 간간이 이뤄지고 있다. 매매가는 72㎡가 2억9천만~3억1천만원, 102㎡A 3억8천만~4억7천만원이다.
전세도 문의전화가 꾸준히 이어지고 있으나 전셋값이 비싸 거래가 원활하진 않다. 전셋값은 72㎡가 1억5천만~1억6천만원이다.
◆ 성북구 하월곡동 래미안월곡2차
서울 성북구 하월곡동 33번지 일대 월곡2구역을 재개발 아파트다. 14~23층 11개동 79㎡~135㎡ 총 7백87가구로 구성된 단지.
교육시설은 일신초등, 서울사대부중, 서울사대부고 등이 있다. 서울지하철 6호선 월곡역이 걸어서 3~5분 거리로 가깝고 내부순환도로를 통해 도심 진출입이 매우 편리하다.
편의시설은 차로 10분 거리에 있는 신세계백화점(미아점), 현대백화점(미아점) 등을 이용할 수 있다.
입주시기가 다가오면서 매수문의가 증가 추세다. 초역세권인데다 아파트 브랜드 인지도가 높기 때문. 매매가는 105㎡가 4억2천만~5억원이다.
전세시장은 아직 움직임이 없다. 전세물건도 세입자 문의 매우 적은 가운데 형성된 전셋값은 79㎡가 1억5천5백만~1억8천5백만원, 105㎡가 1억9천만~2척2천만원이다.
◆ 경기도 남양주시 진접읍 금강펜테리움
경기도 남양주시 진접읍 장현리 43-3번지 12~22층 10개동 109㎡ 단일 타입으로 총 5백가구로 구성됐다. 10월 말경 입주 예정이다.
인근에 장승초등, 진접중 등이 있고 향후 진접지구 내 다수 학교시설이 개교할 예정이다.
현재 교통 불편이 단점으로 작용하고 있으나 서울지하철 4호선(당고개~진접 구간) 연장, 47번국도 퇴계원~진접 구간의 8차선 확장공사 등 향후 교통여건은 크게 개선될 전망이다.
매매시장은 8월 말부터 본격화되는 진접지구 분양을 일단 지켜보자는 분위기라 매수세는 많지 않다. 간간이 문의 전화가 있는 정도다. 전세는 아직 세입자 수요가 없어 물량이 넉넉한 편이다.
매매가는 109㎡가 2억2천~2억5천만원, 전셋값은 1억원이다.
◆ 경기도 용인시 동천동 동문굿모닝힐5차(조합)
경기도 용인시 동천동 170-1번지 16~25층 15개동 105㎡ 단일 타입 총 1천3백34가구로 구성됐으며 10월 말 입주 예정이다.
학교는 동천초등, 손곡초등, 손곡중 등으로 걸어서 통학한다. 편의시설은 차량 5~10분 거리에 위치한 홈에버(오리점), 성남농협하나로클럽, 이마트(죽전점), 2001아울렛(미금점) 등을 이용할 수 있다.
교통시설은 분당선 전철 미금역이 차량 5~10분 거리고 서울 강남, 광화문 방면 광역버스 노선이 풍부한 편이다.
조합원 명의변경을 금지하고 있어 현재 거래는 어렵지만 분당과 용인 수지 동시생활권으로 매수문의가 꾸준한 편이다. 매매가는 105㎡가 4억3천만~49천만원이다.
세입자들의 전세 문의도 늘고 있다. 다만 조합아파트의 경우 사업인가 절차 등으로 입주가 늦어질 수 있어 선뜻 거래에 나서진 않고 있다. 전셋값은 105㎡가 1억2천만~1억6천만원이다.
◆ 경기도 화성시 봉담읍 뜨란채6단지
경기도 화성시 봉담읍 봉담지구 6블록 18~23층 8개동 총 7백36가구로 구성됐으며 입주는 10월 17일부터 가능하다.
학교는 동화초등, 동화중이 입주시기에 맞춰 개교(10월 17일)하고 봉담고는 2008년 3월경 개교 예정이다.
편의시설은 차로 15분 거리의 애경백화점(수원점), 홈에버(병점역) 등을 이용할 수 있으며 인근에 하나로마트가 오픈 예정이다.
매수문의가 간간이 눈에 띄지만 전매금지로 거래는 불가하다. 구체적인 시세도 아직 형성되진 않은 상태. 전세는 최근 입주한 새 아파트가 많아 문의가 적다. 전셋값은 109㎡가 6천5백만~7천5백만원이다.
[ 지방 광역도시 및 중소도시 ]
◆ 경남 김해시 진영읍 코아루
경남 김해시 진영읍 진영지구 4블록 15~20층 11개동 92㎡~152㎡ 총 9백53가구로 구성됐으며 10월 말경 입주에 들어간다.
대창초등, 대흥초등, 한얼중, 진영고 등으로 통학 가능하다. 편의시설은 롯데백화점(창원점), 이마트(창원점) 등이 차로 15분 거리에 위치해 있다.
교통시설은 25번국도, 14번국도가 교차하고 남해고속국도가 차로 5분 거리로 가까워 부산, 창원 등 진출입이 용이하다.
매수문의가 적지만 진영자이, 동창원하우스토리 등 인근 아파트 분양가보다 저렴해 관심수요는 간혹 눈에 띈다. 매매가는 112㎡가 1억5천4백12만~1억5천9백만원이다.
◆ 경북 포항시 효자동 SK뷰1차
경북 포항시 효자동 1블록 19-29층 13개동 115㎡~178㎡ 총 1천1백81가구로 구성됐으며 오는 10월 14일부터 입주가 시작된다.
편의시설로는 이마트(포항점), 롯데마트(포항점) 등이 차량 5~10분 거리며, 효자시장이 가깝다.
교통시설은 7번 국도를 통해 경주, 울산, 부산 등 진출입이 용이하다. 동해남부선 효자역이 인접해 있으며 포항시외버스터미널이 차량 5분 거리다.
지방경기 악화로 거래가 드물지만 관심 수요의 문의는 간간이 이어지고 있다. 3.3㎡당 분양가가 4백만원 정도로 저렴하고 향후 SK뷰2, 3차가 모두 입주하면 2천1백가구가 넘는 대단지를 구성하기 때문이다.
매매가는 115㎡가 1억4천9백50만~1억8천만원이다.
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