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전국, 막판 상한제 기피물량 ‘급체’ |
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12월은 적체된 미분양 물량에 분양가상한제를 피하기 위한 막차 물량이 대거 쏟아지면서 지방의 침체상황이 수도권까지 확산된 모습이다.
건설사들의 이 같은 분주함과는 달리 분양가상한제로 가점이 높은 청약자들은 여유로운 모습이다. 앞으로 더 저렴한 분양가에다 김포, 광교 신도시와 같은 알짜 물량들이 대기 중에다 전매규제도 완화될 것이라는 대선 기대감까지 더해졌기 때문이다.
대한민국 부동산표준 부동산뱅크(www.neonet.co.kr)에 따르면 12월 11일까지 전국 12월 미분양아파트(주상복합포함)를 조사한 결과 총 6만1,604가구로 집계됐다. 이는 11월보다 3,159가구 늘어난 수치며, 올 들어 최대 물량이다.
수도권은 전달 대비 미분양이 662가구 증가한 4,349가구다. 지역별로 살펴보면 ▲서울 669(283가구↑)▲경기도 3,128(379가구↑) ▲인천552(증감 없음)가구로 조사됐다.
지방은 투기과열지구 추가 해제에도 불구하고 부동산 침체에 장기간 쌓여온 미분양을 해소하기에는 역부족인 것으로 나타났다. 지역별로 살펴보면 ▲광주 7,664(112가구↑) ▲대구 6,482(63가구↑) ▲부산 5,398(129가구↑) ▲울산 2,290(347가구↑) ▲대전 648(증감 없음)가구가 증가 했다. 이 같이 넘치는 미분양 물량에도 불구하고 배짱 고분양가에 실수요자들이 등을 돌렸기 때문이다.
기타 지방에서는 ▲경남 8,720(1,600가구↑) ▲경북 6,796(증감 없음) ▲충남 6,310(증감 없음) ▲강원 3,802 (442가구↓) ▲충북 2,520(증감 없음) ▲전남 3,344(172가구↑) ▲전북 2,289(증감 없음)가구 순이다. 미분양 적체가 가장 심한 경남의 경우 개발 호재가 많은 거제시, 진주시에 집중됐던 공급 물량이 미분양으로 쌓이고, 11월 신규 공급 물량까지 더해 졌기 때문이다.
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kang0502@lycos.co.kr
