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노원, 도봉구 올 들어 최고 상승률 기록 |
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본격적인 결혼, 이사철 영향으로 강북 아파트값이 더욱 큰 폭으로 올랐다. 뉴타운 개발로 매물 출시량이 줄어든 데다 집값 상승을 의식해 매입으로 전향하는 세입자도 크게 늘었다. 특히 노원, 도봉구 일대는 매물 품귀가 심하다. 중대형 아파트 수요 또한 증가 추세로, 매물이 빠른 속도로 소진되고 있다.
강남 아파트 시장은 비교적 한산하다. 호가 상승에 대한 부담이 여전한 데다 정부 규제 완화 기대감도 한 풀 꺾인 모습이다.
부동산1번지 스피드뱅크(www.speedbank.co.kr)가 금주 서울,수도권 매매가 변동률을 조사한 결과 서울 0.11%, 신도시 0.01%, 경기 0.08%, 인천 0.26%를 각각 기록했다. 3월 중순으로 접어들면서 가격 상승폭이 더욱 커졌다. 재건축은 서울 0.06%, 경기 0.02%로 나타나 3주 만에 회복세를 나타냈다.
서울은 연초 이후 처음으로 0.1%대를 넘어섰다. 특히 노원구와 도봉구는 0.81%, 0.50% 올라 주간변동률 최고치를 기록했다. 중구(0.31%), 용산구(0.28%), 금천구(0.21%), 성동구(0.19%), 동대문구(0.18%) 등도 비교적 강세를 보였다.
노원구는 중계동 주택거래신고지역 지정에도 불구하고 매수문의가 좀처럼 줄지 않고 있다. 월계동 일대 4차 뉴타운 지정 기대감 또한 커 매물 품귀가 지속되는 모습이다. 도봉구 역시 뉴타운 후광효과로 오름폭이 더욱 커졌다. 중계동 무지개 72㎡(22평형)는 한 주 동안 1500만원 오른 2억~2억4000만원, 창동 상계주공18단지 62㎡(19평형)는 2000만원 오른 1억8000만~1억9000만원 선이다.
재개발 이주수요가 활발한 성동구는 하왕십리동 일대가 큰 폭으로 상승했다. 금호베스트빌 109㎡(33평형)는 2000만원 오른 3억6000만~4억7000만원 선에 시세를 형성했다.
송파구는 0.12% 하락했다. 1~2월에 비해 거래량이 급격히 감소하면서 관망세 분위기를 이어갔다. 방이동 올림픽선수촌 155㎡(47평형)는 15억3000만~17억원 선으로 2500만원 하락했다.
신도시는 2월 중순 이후 줄곧 오름세를 유지하고 있다. 평촌(0.06%), 분당(0.05%)이 소폭 상승한 반면 일산(-0.08%)은 하락했다. 평촌 관양동 공작성일 56㎡(17평형)는 750만원 오른 1억1000만~1억4500만원, 분당 정자동 느티공무원3단지 85㎡(26평형)는 1250만원 오른 4억7500만~5억3000만원 선으로, 중소형 아파트가 가격 상승을 주도했다.
경기는 이천시(0.80%)가 가장 많이 올랐고 의정부시(0.56%), 양주시(0.56%), 여주군(0.44%), 구리시(0.38%), 시흥시(0.28%), 광명시(0.28%) 등의 순으로 나타났다.
이천시는 성남~여주간 복선전철 수혜지로 매수세가 몰렸다. 특히 연령층이 낮은 수요자들이 크게 늘었다. 부발읍 진우 72㎡(22평형)는 500만원 오른 9500만~1억1500만원 선. 의정부시는 서울 강북 상승세에 영향을 받아 4주 연속 오름세를 이어갔다. 금오동 신도브래뉴 76㎡(23평형)는 2000만원 오른 1억6000만~1억9000만원 선에 거래 가능하다.
구리시는 3월 초 소강상태를 보였다가 다시 오름세로 전환됐고, 광명시는 10주 연속 상승세를 이어갔다. 구리시 수택동 럭키1차, 광명시 철산동 주공7단지 등이 올랐다.
하락한 지역은 용인시(-0.08%), 과천시(-0.06%), 성남시(-0.06%) 세 곳으로 나타났다. 외곽지역과 달리 이사수요가 오히려 줄어든 가운데 중대형 아파트가 특히 약세다. 용인시 언남동 동일하이빌1차 148㎡(45평형)는 3000만원 하락한 4억1000만~5억원 선이다.
인천은 동구(0.88%), 남동구(0.38%), 남구(0.30%)가 비교적 큰 폭으로 올랐다. 실수요보다 투자수요 비중이 높은 상태로 재건축, 리모델링 가능 아파트들이 강세를 보였다. 남동구 구월동 신세계 92㎡(28평형)는 1000만원 오른 1억7000만~1억8000만원 선이며 올 연말 이주를 앞두고 있다. 지난 주 내림세를 기록했던 부평구는 금주 0.27% 올랐다.
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