| 싸고 좋은 아파트, 미분양에서 찾아보자 |
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| 내집마련정보사 |
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2006년04월01일-- 미분양 단지도 잘만 골라서 입주하면 투자이익을 충분히 거둘 수
있어 실수요자들은 관심을 가질 만하다. 미분양의 원인이 경기침체인 경우 시장상황이 좋아지면 유망사업장으로 투자가치가 높아 질 수도
있기 때문에 수요자들은 알짜 미분양을 객관적으로 조목조목 따져 비교·분석해 볼 필요가 있다. 청약률과 계약률이 왜 다른지, 지역에
신도시, 기업도시, 전철개통 등에 호재가 있는지, 융자혜택이 좋은지 등을 분석해 보고 옥석 구분을 할 수 있다면 시세보다 훨씬 싸게
구입하여 높은 수익을 기대할 수도 있다. 미분양은 청약통장이 필요 없다. 따라서 5~10년내 재당첨 금지 적용에서 제외된다. 또한
동,호수 선택도 자유롭고 각종 금융혜택을 받을 수도 있다. 중도금을 무이자로 대출해주거나 계약금을 깎아주기도 한다.
오는 6월 부터 청약법이 바뀔 예정으로 유주택자들은 사실상 유망지역에 청약으로 분양 받기가 힘들어질 전망이다. 또한
택지지구에 한번 청약해 담첨된 경우 5~10년 재당첨금지가 되어 청약통장 사용자체가 부담스러운 경우도 있을 것이다. 이런 경우 미분양
단지에 눈을 돌려 보는 것도 좋은 투자 방법이다 하겠다.
◆ 수도권 주요 미분양
아파트
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잔여
시공사 아파트명 위치 총가구수 평형 분양가 입주시기 혜택 문의
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아남건설
아남유쉘 경기 고양 443 24 15,450 2007.06 계약금5백만원 1588-1766
고양동 34 21,800
중도금60%무이자
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동문건설
동문굿모닝힐 경기 화성 442 34 22,170 2008.03 계약금 5% 031-248-0188
봉담읍 중도금60%이자후불제
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삼환기업
삼환나우빌 경기 용인 458 33 25,873 2007.12 계약금10% 031-337-2533
김량장동
중도금40%이자후불제
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GS건설
오산자이 경기 오산 1060 33 21,230 2007.08 계약금10% 031-376-5050
청호동 45 31,640
중도금100%무이자(33평만)
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현진
현진에버빌 경기 양주 833 34 20,060 2007.09 계약금 5% 031-855-2005
덕계동 35 20,650 중도금
50%무이자
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◆
고양시 아남유쉘
경기도 고양시 고양동 240-41번지 일대에 위치한 아파트이다. 지하2층~지상23층 8개동 24~34평형
총443세대이고 교통시설로는 서울지하철 3호선 삼송역에서 차량으로 5분거리이고 39번국도, 통일로, 서울외곽순환도로, 벽제IC와 바로
이어져 10분이면 서울 진입가능하다. 교육시설로는 삼상초, 고양초, 목암초, 목암중, 화주고, 현산고, 고양고, 고양외국어고,
농협대, 독일인학교 등이 있고 편의시설로는 SM마트, GS마트, 서서울·올림픽컨트리클럽, 자전거체육공원, 마상공원, 중남미 박물관,
관상동쥬쥬테마동물원, 장흥유원지, 북한산국립공원 등이 있다. 인근에 삼송신도시개발, 은평뉴타운 개발이 진행되고 있어 수혜 가능성이
있고 바로 앞에 고양지구가 있어 편의시설 이용이 가능하다. 24, 34평형만 미분양물량으로 35개 정도 남았고 계약조건으로는 계약금
500만원에 중도금 60% 무이자 융자 혜택을 주고 있다. 또한 아남건설은 방문하는 사람에게 추첨으로 다양한 경품을 제공하고 있다.
◆ 화성시 동문굿모닝힐
경기도 화성시 봉담읍 상리 9-2번지 일대에 위치한 아파트이다. 지하1층~23층 6개동
34,35평형 총442세대이고 교통시설로는 서울지하철1호선 수원역에서 차량으로 10분 거리이고 경부고속도로 기흥IC로 서울출퇴근이
원활하다. 2010년 정도에 수인선이 개통되면 병점역과 도보로 5분거리이고 화성태안신도시~영통, 영덕~양재, 봉담~동탄간 고속화도로
개통예정, 서수원~평택 고속화도로 등 연계교통망으로 교통여건이 한층 좋아질 전망이다. 교육시설로는 봉담초, 봉담중, 수원대, 협성대,
한국농업전문대, 수원여대, 수원가톨릭대, 장안대, 아주대, 경희대, 경기대, 홍익대 등이 있고 봉담택지지구에 초등학교4개,
중학교2개, 고등학교2개 신설예정이다. 편의시설로는 애경백화점, 이마트 등이 있고 봉담택지지구와 인접해 지구내 각종 편의시설 이용이
가능하다. 34평형만 18개 정도 미분양물량으로 남았고 계약조건으로 계약금 1000만원 정도에 중도금 60% 이자후불제 혜택을 주고
있다.
◆ 용인시 삼환나우빌
경기도 용인시 김량장동 407-1번지 일대에 위치한 아파트이다. 지하2층~지상15층
10개동 33,46평형 총458가구이고 교통시설로는 단지 바로 앞에 강남역, 양재역, 광화문행 버스정류장이 있고 영동고속도로
용인I.C가 차량 7분, 경부고속도로 수원I.C가 차량 13분 거리에 있어 출퇴근이 용이하다. 2008년 개통예정인 분당선과 연결되는
경전철 용인역에서 도보로 3분 거리이다. 교육시설로는 서룡초, 역북초, 용신중, 용인중, 태성중, 태성고, 용인고, 용인대, 명지대
등이 있다. 편의시설로는 이마트, 용인시외버스터미널, 에버랜드, 용인씨네마1번가, 함박산, 금학천, 용인세브란스병원 등이 있고 단지
옆에 2010년 17만평의 용인 최대 규모의 중앙공원이 완공될 예정으로 조망권을 확보된다. 또한 용인 시청역 주변에 시청사와 시의회,
복지센터, 문화예술공연장 등 용인문화행정타운과 인접해 호재가 많다. 33평형만 미분양물량으로 13개 정도 남아있고 계약조건으로는
계약금10%, 2500만원 정도에 중도금 40% 무이자 융자 혜택을 주고 있다.
◆ 오산시 오산자이
경기도 오산시
청호동 12-1번지 일대에 위치한 아파트이다. 12~15층 14개동 33,39,45평형 총1060세대이고 교통시설로는 1호선
오산역에서 차량으로 5분거리이고 경부고속도로 오산IC 및 1번 국도와 인접해 있어 서울 진입이 좋고 봉담~동탄, 서수원~평택간 도로
건설 예정이다. 교육시설로는 대원초, 갈곶초, 운암초, 운암중, 운천중, 성호중, 오산고, 오산여자정보고, 성호고, 오산대 등이 있고
편의시설로는 E마트. 롯데마트, 디지털프라자, LG하이프라자, 오산시청, 서울종합병원, 성심병원, 오산보건소, 오산종합운동장,
대한지적공사, 장수가공원 등이 있다. 인근에 LG산업단지가 있고 오산시 가장산업단지가 들어설 예정이고 평택신도시가 인접해 있어 호재가
있다. 미분양물량으로 33평형은 130개, 45평은 3개 정도 남았고 계약조건으로는 33평형은 계약금10%, 2123만원,
중도금100% 무이자 혜택을 주고 있다.
◆ 양주시 현진에버빌
경기도 양주시 덕계동 11,17번지 일대에 위치한
아파트이다. 1차는 지하1층~지상15층 8개동 34~49평형 총418가구, 2차는 지하1층, 지상13~15층 7개동 34~47평형
총415가구이다. 교통시설로는 지하철1호선 덕계역이 2006년 말에 개통예정으로 도보로 8분거리이고 의정부~양주시청간 3번국도
우회도로 4차선으로 확장되어 교통여건이 좋다. 서울외곽고속도로 및 평화우회고속도로, 서울~동두천간 고속도로가 개통될 예정이다.
교육시설로는 덕천초, 덕산초, 덕계중, 덕계고 등이 있고 도둔초가 2007년 개교예정이다. 편의시설로는 리치마트, 롯데마트, 이마트,
농협하나로마트, 농수산물유통센터, 성모병원, 고덕생활체육공원 등이 있고 덕정 및 덕계의 중심상업지구가 인접해 있어 편의시설 이용이
가능하다. 인근에 옥정신도시, 덕정택지개발지구, 고읍택지개발지구가 있어 앞으로 발전 가능성이 높다. 미분양물량으로는 17개정도 34,
35평형만 남았고 계약조건으로는 계약금 5%에 중도금50% 무이자 혜택을 주고 있다.
◆ 지방 주요 미분양
아파트
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잔여
위치 시공사 아파트명 총가구수 평형 분양가 입주시기 혜택 문의
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부산
한화건설 메가센텀 1564 46 35,790 2008-04 계약금5백만, 051-645-2200
해운대구 꿈에그린 49
40,660 1천만원
52 43,440
중도금100%무이자
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충남
천안 아남건설 아남유쉘 272 33 20,605 2007.06 계약금 5백,1천만원 041-5688-500
신부동 50
31,392 중도금 10%무이자,
90%이자후불제
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강원
원주 벽산건설 벽산블루밍 334 32 19,490 2008.03 계약금 5% 033-766-0766
반곡동 2단지 33
19,490 중도금
60%무이자
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대구
동구 영조주택 퀸덤 419 33 18,700 2008.07 계약금 10% 053-986-8787
신서동 44 26,900 중도금
40%이자후불제
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◆
부산 해운대구 메가센텀꿈에그린
부산 해운대구 반여동 1303번지 일대에 위치한 아파트이다. 지하3층 지상13~29층
33~52평형 14개동 총1,564가구이고 교통시설로는 도시고속도로와 수영강변도로, 광안대로, 충렬로 등이 인접해 교통여건이 좋다.
부산지하철3호선이 2009년 완공예정으로 농산물시장역과 도보로 10분거리이다. 교육시설로는 인지초, 장산초, 무정초, 인지중,
동래고, 학산여고, 혜화여고, 반여고, 부산대, 부산교대 등이 있다. 편의시설로는 벡스코, 홈플러스, 롯데백화점, 시립미술관,
수영강공원, 수영강 등이 있고 센텀시티와 인접해 생활문화시설 이용이 가능하다. 인근 반여택지개발지구가 있어 호재가 있다.
미분양물량으로는 46,49, 52평형 만 전체 30개 정도 남았고 계약조건으로는 45,49평형은 계약금 500만원, 52평형은
1000만원이고 중도금은 100% 무이자 혜택을 주고 있다.
◆ 충남 천안시 아남유쉘
충청남도 천안시 신부동
908번지 일대에 위치한 아파트이다. 지하1층~지상15층 33,50평형 5개동 총272가구이고 교통시설로는 서울지하철1호선 천안역에서
도보로 10분 거리이고 천안터미널, 1번국도, 천안IC하고 인접해 교통여건이 좋다. 교육환경으로는 와촌초, 중앙초, 성정초, 천안초,
신부초, 천안중, 천안북중, 복자여중, 천안중앙고, 천안북일고, 천안공업고, 단국대, 상명대, 호서대, 천안대, 순천향대, 충남대
등이 있다. 편의시설로는 야우리백화점, 갤러리아백화점, 중앙시장, 롯데마트, 고속버스터미널, 오룡경기장, 중앙도서관, 천안의료원,
단국대병원 등이 있고 천안FC스포츠파트가 2007년 말에, 천안천등 생태공원이 2008년 초에 완공 예정으로 조망권이 확보된다. 또한
행정도시 호재가 있다. 미분양물량으로는 33, 50평형 각 5~6개 정도 남았고 계약조건으로는 33평형은 계약금 500만원,
50평형은 1000만원이고 중도금10%무이자, 90%는 이자후불제 혜택을 주고 있다.
◆ 강원도 원주시
벽산블루밍2단지
강원도 원주시 반곡동 1470번지 일대에 위치한 아파트이다. 11~15층 32~46평형 4개동 총334가구이다.
1단지는 397세대로 분양이 다 끝났고 벽산블루밍 1,2단지 전체세대는 731세대이다. 교통시설로는 남원주IC, 동부우회도로,
서부외곽도로와 인접하고 내부순환도로와 동부~남부~서부를 외곽으로 잇는 우회도로가 개통될 예정이고 제2영동고속도로가 2009년 말에
완공되면 수도권에 30분이면 진입이 가능하다. 덕소에서 원주까지 중앙선복선전철이 2008년 완공될 예정이다. 교육시설로는 명륜초,
원주초, 원주중, 상지여중, 원주여고, 원주고, 연대의과대학 등이 있고 반곡초, 반곡중이 신설될 예정이다. 편의설로는 하나로마트,
중앙시장, 자유시장, 롯데시네마, 아카데미극장, 문화극장, 원주기독병원, 원주도서관, 원주시립박물관, 원주문화원, 원주보건소,
법원검찰청, 시내버스터미널 등이 있고 원주천, 치악산은 조망이 된다. 또한 봉산동 일원에 종합운동장이 건립될 예정이고 5분거리에
혁신도시 예정지와 인접해 있고 지식기반형 기업도시로 지정면 일대 에 조성될 예정에 있어 호재가 많다. 미분양물량으로는 32평형 1개,
33평형이 8개 정도 남았고 계약조건으로는 계약금 5%, 중도금60%무이자 혜택을 주고 있다.
◆ 대구 동구
퀸덤
대구광역시 동구 신서동 866-2번지 일대에 위치한 아파트이다. 21~23층 33,44평형 5개동 총419가구이고
교통시설로는 대구지하철 1호선 각산역, 안심역에서 도보로 10분 거리이고 동대구IC인접으로 경부고속도로 이용이 편리하다. 대구~포항
고속도로, 부산~대구 고속도로 개통예정이다. 교육시설로는 송정초, 강동초, 동호초, 강동중, 산심중, 안심여중, 동부여고, 강동고,
대구동부고 등이 있고 편의시설로는 이마트, 더블록 등이 있다. 동구 신서동 혁신도시 선정, 12개 공공기관 이전, 동호,율하,신서지구
등 190만평 택지개발지구 등 호재가 많다. 미분양물량으로는 33평형은 거의 분양됐고 44평형은 미분양 물량이 남아있다.
계약조건으로는 계약금 10%, 중도금40%이자후불제 혜택을 주고 있다.
※ 상기 일정은 건설사별 사정으로 변경
가능합니다.
자료제공 : 김선영연구원, 내집마련정보사(www.yesapt.com)
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