송파구 거여동.마천동 일대 조감도

서울 동남권의 대표적 낙후지역이자 송파구의 개발 사각지대로 꼽혀온 ‘거여·마천 뉴타운’이 과거의 낡은 이미지를 벗고 인간 중심의 친환경 그린도시로 탈바꿈한다.

거여·마천지구는 1970년대 도심 철거민 집단 이주촌으로서, 기반시설이 열악할 뿐만 아니라 일부는 아직 공동화장실을 사용하고 있는 등 노후불량주택이 밀집한 지역이다.

서울시가 22일(화) 발표한 ‘거여·마천 재정비촉진계획(안)’에 따르면 송파구 거여동 202번지 일대 0.738㎢ ‘거여·마천 뉴타운’엔 2016년까지 용적률 230~250%를 적용, 4~35층 아파트 9,472호가 신규로 들어선다. 수용 인구는 약 3만1천명이다.

9,472호는 테라스하우스, 연립주택, 아파트 등 다양한 형태의 주택을 포함하며 이중 1,720호는 임대주택으로 건설된다.

1인 세입자의 거주비율(25%)이 높은 지역 특성을 반영, 기존 거주자의 재정착율을 높이기 위해 1인 세대의 독립생활이 가능한 ‘부분임대 아파트’ 458세대도 공급하기로 했다.

전용면적 85㎡이상의 주택에 조성 가능한 부분임대아파트는 단위세대 평면에 분리된 현관, 전용의 부엌과 화장실을 갖춘 독립된 형태의 주거형태를 구성한 공간으로서, 전·월세를 주 수입원으로 하는 노령세대 집주인의 소득원을 확보해주는 효과도 기대된다.

<송파신도시, 마천임대주택단지 등과 연계된 대규모 신도시 조성 예상>

특히 이 지역은 주변에 천마산·청량산이 위치해 있어 맑고 푸르며, 송파신도시(6.788㎢, 49,000호), 마천임대주택단지(0.217㎢, 1,700호)가 건설될 예정이어서 주변과 연계된 대규모 신도시 조성이 예상된다.

촉진계획안에 따르면 성내천 복원에 따른 대체 우회도로(25m), 남북연결도로(폭25m)가 신설되며 송파신도시와 마천국민임대단지 개발과 연계한 도로망 등이 확충되는 등 거여·마천 뉴타운은 송파 신도시 등 주변지역을 연계한 열린 도시로 조성된다.

이들 지역 주민의 교통편의도 배려한다. 송파신도시 건설에서 계획하고 있는 신도시 내 노면전철이 거여·마천 지구의 마천역과 환승체계 구축이 가능하도록 하며, 마천역 전면엔 문화광장을 조성할 계획이다.

<1.7㎞ 성내천 복원, 천마산~성내천~청량산‘녹지-수경축’구축>

‘거여·마천 재정비촉진계획’에 따르면 건강·친환경 그린도시를 표방하는 거여·마천 뉴타운은 지구 내 1.7㎞에 달하는 성내천 복개도로를 자연형 생태하천으로 복원하며 현재 2개소에 불과한 공원을 성내천 주변을 중심으로 14개소까지 확대한다. 또 자전거도로 설치와 걷고 싶은 거리 조성으로 녹색교통 이용을 활성화하는 건강도시를 지향한다.

복원된 하천을 따라 솔향, 두레, 나무그늘공원 등과 산책로를 조성, 지구 내 걷고 싶은 거리를 만들고 남한산성 등산로 등과 연결시키는 등 보행중심의 쾌적하고 건강한 사람중심의 이용환경을 조성할 계획이다.

또 천마산~성내천~청량산을 연계한 Green-Blue Network(녹지-수경축)을 구축, 마천역, 마천시장 등 생활권 가로변과 역세권 및 연도형상가와 연계한 걷고 싶은 거리도 조성된다.

이로써 현재 0.1%(2개소 692㎡)로 전무한 지구 내 공원/녹지율은 8.8%(14개소 65,326㎡)로, 세대당 공원/녹지율 면적은 0.05㎡에서 5.8㎡로 대폭 확대 된다.

<환경·인간·안전 중심의 선진형 주거단지 조성>

또 거여·마천 뉴타운엔 송파신도시와 연계한 대규모 선진국형 집단에너지시스템(열병합)이 보급되고 저류조 설치가 의무화되며 쓰레기 자동배송시스템과 공원 지하 쓰레기 자동집하시설이 설치되는 등 ‘친환경’이 강조된다.

쓰레기 자동배송시스템은 쓰레기차가 필요 없이 버린 쓰레기가 압력에 의해 쓰레기가 운반되는 중앙집중식 쓰레기 집하시스템이며, 이를 한데 모으는 곳이 공원 지하에 마련 예정인 자동집하시설이다.

빗물이용을 위한 저류조 설치 의무화로 우수유출을 저감, 공동 주택지 내 조경수 등으로 재활용함으로써 빗물의 효율적 이용과 자원 재활용, 환경보전에 기여하도록 했다.

범죄없는 안전도시 조성을 위해 건물 배치 단계부터 범죄 요소를 차단해 설계하는 환경설계(CPTED: Crime Prevention Through Environmental Design) 기법도 도입된다.

이 기법이 도입되면 건물이나 시설물 등의 배치에 있어 가시권을 최대화하고 고립지역과 사각지대를 개선하며 주차장 통로는 자연 감시가 가능토록 해 시민에게 범죄로부터 안심할 수 있는 주거환경을 제공하게 된다.

뉴타운지구는 보행안전구역과 장애물 구역으로 구분된 무장애 도시(Barrier Free City)로 설계, 장애우의 승하차를 용이하도록 하는 등 장애인, 노약자 등 모든 시민이 편리하게 이용할 수 있도록 배려한다.

아울러 아파트 1층에 노인시설, 유아방, 독서실, 휴게시설 등을 설치해 여성과 노약자를 위한 동별 다목적 열린공간을 조성, 이웃간 커뮤니티 활성화를 유도했다.

구릉지 지역인 마천1구역은 자연경관 조망권과 스카이라인을 고려해 4층 이하의 테라스하우스 및 연립주택 주거지역으로 계획하는 등 주택공급도 자연환경을 고려해 다양한 유형으로 이루어진다.

또 지구 내 중심부와 진입부에 랜드마크가 되는 고층을 배치하고 구간별로 다양한 층수를 계획하되 성내천변은 낮게, 고층은 성내천변과 격차를 둬 조망축과 바람길을 확보하고 자연경관과 조화를 이루도록 했다.

한편 서울시는 뉴타운 개발로 사라져가는 도시민의 생활사를 기록보존하기 위하여 거여·마천 지구의 민속조사사업을 지원해 지구 내 조성될 역사관에 성내천주변의 과거와 현재 그리고 미래의 모습을 담아낼 계획이다.

서울시는 송파구 거여·마천 재정비촉진지구의 생활권 종합 개발계획을 담은 이번 촉진계획안을 다음달 결정·고시할 예정이며, 사업은 추진위원회 및 조합설립인가, 사업시행인가 등의 과정을 거쳐 본격 추진된다.

거여·마천지구는 2005년 12월 16일 지정·고시된 3차 뉴타운 11개 지구 가운데 일곱 번째로 재정비촉진계획이 결정되는 곳으로서, 법 개정과 함께 2006년(10. 19) 재정비촉진지구로 지정됐다.

출처 : 서울특별시청
홈페이지 : http://www.seoul.go.kr