|
|
|
|
불황일수록 기회, 놓쳐선 안 될 분양단지 |
|
|
|
|
|
최근 부동산시장이 어려워지면서 분양단지에 대한 청약자들 관심이 크게 줄어들었다. 하지만 지금의 불황이 청약자에겐 오히려 기회일 수 있다. 실제로 불황일 때 청약자에게 유리한점을 꼽자면 크게 3가지를 둘 수 있다.
먼저 많은 청약자들이 아파트분야에 관심이 크게 줄어들어 적은 가점점수를 가지고도 유망단지 당첨될 확률이 높아진다. 두 번째로는 정부에서 각종 부동산 완화정책을 발표해 예전보다 유리한 조건으로 아파트를 분양 받을 수 있다. 마지막으로 이들 유망지역은 경기가 좋아지게 되면 가장 빠르고 가장 높은 시세상승률을 보이기 때문에 투자가치가 높다.
내년 상반기내에 부동산 경기가 상승국면으로 전환될 때 높은 시세상승력을 갖춘 분양단지를 선별해 소개하면 다음과 같다.
◈ 주요 분양단지
>> 용산구 한강로3가 용산트라팰리스 2009년 상반기 삼성물산, 대림산업, 포스코건설이 국제빌딩주변 4구역을 재개발해 주상복합아파트 4백93가구 중 161~300㎡ 1백35가구를 일반분양할 계획이다.
용산은 용산국제업무지구(2016년 착공예정)를 비롯해 용산민족공원(2030년 완전개방), 한남뉴타운개발 등의 개발호재가 넘쳐나는 지역으로 발전 가능성이 높은 지역이다.
>> 성동구 상왕십리동 왕십리뉴타운2구역 = 왕십리뉴타운 포함, 분당선 연장구간 개통(2010년 예정) 등 호재가 밀집한 성동구 상왕십리동 16의 28번지 왕십리뉴타운 2구역. 시공사가 대림산업, 삼성물산, 현대산업개발, GS건설이고 1천1백36가구 중 80~192㎡ 5백5가구가 일반분양 될 예정이다. 분양시기는 2009년 3월 예정.
2구역은 청계천이 접해 걸어서 이용할 수 있고 서울지하철 1,2호선 환승구간인 신설동역과 2호선 신당, 상왕십리역이 걸어서 5~10분 거리다.
>> 은평구 진관동 은평뉴타운2지구 = SH공사는 은평구 진관동 은평뉴타운2지구 B·C공구에 내년상반기 일반분양을 공급할 계획이다. 먼저 B공구에는 총 1천8백11가구 중 112~214㎡ 1천1백33가구를, C공구에는 총 1천5백54가구 중 112~214㎡ 1천3백54가구를 분양한다.
은평뉴타운은 최근 고분양가 논란으로 어려움을 겪고 있지만 쾌적한 주거환경과 편리한 주거시설을 동시에 갖춘 곳으로 장기적으로 볼 때 메리트가 있다. 특히 2지구는 1지구에 비해 서울지하철 3호선 구파발역, 통일로 접근성이 더 좋고 대부분 정남향 배치돼 일조권이 뛰어나다.
>> 동작구 흑석동 흑석5,6구역센트레빌 = 동부건설은 동작구 흑석동 흑석5구역을 재개발해 6백63가구 중 84~146㎡ 1백68가구를, 흑석6구역에는 총 9백37가구 중 81~175㎡ 1백79가구를 내년 5월 일반분양할 예정이다.
2009년 개통 예정인 서울지하철 9호선과 인접해 있어 강남권 접근이 용이하고, 3차뉴타운인 흑석뉴타운 내에 포함돼 뉴타운 개발에 따른 가치상승도 노릴 수 있다.
>> 광교신도시 이던하우스 = 광교신도시 A-28블록에 용인지방공사가 113㎡ 단일 주택형으로 7백가구를 12월경 분양할 예정이다.
광교산 조망이 가능해 주거환경이 쾌적하다. 동수원인터체인지를 이용해 영동고속도로와 경부고속도로 진입이 쉽고 용인~서울간 고속도로(2009년), 신분당선 연장선(2014년)이 개통되면 서울과의 접근성이 더욱 좋아질 전망이다.
>> 판교신도시 푸르지오그랑빌 = 대우건설과 서해종합건설이 경기도 성남판교신도시 A20-2블록에 122~337㎡ 중대형으로 9백48가구를 공급할 계획이다. 분양은 내년 상반기에서 할 예정이다.
동판교에 위치한 신분당선 판교역이 가깝고 경부고속도로와 외곽순환도로, 분당~수서간 고속화도로, 분당~내곡간 고속화도로 등 교통망이 잘 갖춰져 있다. 거기에 신분당선(2010년말 예정)과 용인~서울간 고속도로(2009년 예정)가 개통될 경우 교통 환경은 더욱 개선될 전망이다.
>> 인천 청라지구 A19블록 웰카운티 = 현대산업개발은 수원시 권선동 222의 1번지 일대에 1천가구가 넘는 메머드급 단지를 분양할 계획이다. 공급규모는 113~279㎡ 1천3백36가구로 전량 일반에게 돌아간다. 분양시기는 내년 상반기이다.
경부선 세류역이 차로 3~4분 거리며, 3~5분 정도 이동하면 이마트(수원점)나 홈플러스(동수원점), 효창공원 등의 생활편의시설을 이용할 수 있다.
>> 인천 청라지구 A19블록 웰카운티 = 인천 서구 청라지구에 한화건설이 148㎡ 1천1백70가구를 내년 3월에 분양할 예정. 그 밖에 내년 상반기 중으로 총 6곳 5천2백30가구가 청라지구에서 공급될 예정이다.
청라지구는 인천공항고속철도 청라역 개통(2010년 1월 예정)과 경인고속도로 직선화 사업(2013년 완공 예정)으로 서울 접근성이 더욱 높아질 것으로 예상된다.
닥터아파트 이영진 리서치 연구소장은 “부동산 경기 역시 다른 경기와 마찬가지로 상승과 하강을 반복하는 순환과정을 그리기 때문에 언젠가는 상승국면으로 진입할 것이다.”며 “이때 기존 수요자들에게 큰 인기가 있는 지역은 높은 시세상승률을 기대할 수 있는 만큼 시장이 좋지 않을 때부터 적극적인 관심을 갖는 습관이 중요하다.”고 조언했다.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
forlost@naver.com
