최근 아파트 시장은 분양가 상한제, 원가공개 및 보유세 부담증가 등으로 매매거래가 위축되는 되고 있는 상황이다. 얼마전 송도신도시의 한 오피스텔 분양에 수요자들의 관심이 집중된 것도 시중의 유동자금이 갈 곳을 찾지 못해 활로를 모색하고 있는 것으로 볼 수 있다.
따라서 탄탄한 배후단지와 최소한의 상권형성이 보장되는 택지개발지구내 상업용지로 눈을 돌려 지가 상승과 함께 중장기적으로 꾸준한 임대료 수익을 노려보는 것도 좋은 부동산 투자 대안이 될 수 있다.
아래에서는 20일부터 입찰 실시되는 화성동탄신도시의 상권규모와 신도시내 용도별 상업용지에 대해 자세히 알아보자
화성동탄신도시는 금년 연말을 조성공사 완공을 목표로 화성시 태안읍 반월리, 능리, 병점리, 기산리 및 동탄면 석우리, 반송리, 금곡리, 영천리,
청계리, 오산리 일원 904만㎡(274만 평)에 조성되는 수도권 남부의 대표적 신도시이다.
서울로부터 40km 거리권에 위치하며 지구 북쪽으로 수원시, 동측으로 용인시, 서쪽으로 안산시, 남쪽으로 오산시와 접하고 있으며, 지구 서쪽으로 국도1호선(1.5km)과 경부선철도가 남북으로 통과하고 있는 병점역, 동쪽으로 경부고속도로 및 기흥IC(2km), 북쪽으로 지방도 338호선, 343호선이 남측으로 지방도 317호선, 오산IC가 인접하고 있는 등 경부 및 서해안 고속도로 2개노선, 국도 4개선, 국지도 3개선, 지방도 13개 노선이 각 지역으로 연결된다.
동탄신도시가 조성이 완료되면 4만1천세대, 12만4천명이 입주하게 되어 신도시 자체만으로도 충분한 상주 인구를 보유하고 있을 뿐만아니라, 반경 10km내에 경희대, 강남대, 아주대, 수원대, 경기대, 협성대 등의 대학교와 주변지역에 30여개의 골프장, 동쪽에 신갈저수지, 오산천이 흐르고 있어 자연속의 미래형 복합도시로서 입지여건 충족되어 있고
삼성전자 및 IT 기업체 등 약 4,000 여 업체가 영업을 영위하고 있거나 입주예정으로 주변에 청계동지지구, 태안지구, 세교지구, 영통지구, 서천지구 등이 밀집해 향후 약 60만 명의 유동인구가 집중 될 것으로 예상된다.
■ 화성동탄신도시 상업용지등 매입활용 예시
◇ 중심상업용지(3필지) = 호텔ㆍ콘도미니엄 등 숙박시설과 위락시설 등의 설치가 가능하여 동탄신도시내 명실상부한 중심상권으로 조성될 마지막 물량이며, 상당한 경쟁이 예상되는 지역으로 관심을 모으고 있다. 공급면적은 1,977㎡(598평) ～ 2,277㎡(689평)으로 다양하게 구성되어 있으며, 공급예정가격은 평균 평당 1,870만원 수준이다.
◇ 일반상업용지(4필지) = 오피스텔 등 업무시설과 종합병원, 한방병원 등 대형의료시설의 설치가 가능하며 삼성반도체 화성사업장 및 관련 업체 들과 1만여 세대의 공동주택지에 인접해있어 또 하나의 중심지로서의 역할을 수행할 것으로 주목받고 있다. 공급면적은 682㎡(206평) ～ 6,488㎡(1,963평)으로 공급예정가격은 평균적으로 평당 1,099만원 수준이다.
◇ 근린상업용지(6필지) = 대형학원, 대형판매점, 쇼핑센터 등이 가능하며, 내년 9월 입주가 시작되는 대형 분양아파트 밀집 지역 및 삼성반도체 화성사업장 인근에 위치하고 있어 탄탄한 배후를 지닐 수 있을 것으로 기대되고 있다. 공급면적은 666㎡(201평) ～ 3,627㎡(1,097평)으로 공급예정가격은 평균적으로 평당 9,613천원 수준이다.
◇ 근린생활시설용지(9필지) = 부동산, 은행, 음식점 등의 설치가 가능하며 공동주택지 및 단독주택지 인근에 개인 투자자에 적합한 규모로 공급된다. 공급면적이 442㎡(134평) ～ 548㎡(166평)에 공급예정가격은 평당 10,074천원 수준이다.
◇ 도시지원시설용지(4필지) = 인근에 삼성반도체 화성공장과 기흥공장을 배후로 두고 있으며, 오피스텔 등 업무시설, 판매 및 영업시설, 숙박시설 을 설치할 수 있다. 공급면적이 1,692㎡(512평) ～ 2,033㎡(615평) 규모로 공급예정가격은 평당 9,789천원 수준이다.
◇ 주차장용지(7필지) = 1층 또는 2층 이하로 연면적의 30%까지 근린생활 시설 등을 설치할 수 있다. 공급면적이 907㎡(274평) ～ 3,188㎡(964평), 공급예정가격은 평당 6,062천원 수준이다.
금번 분양대상토지에 대한 입찰에는 일반실수요자 누구나 참가할 수 있으며 고객들의 편리성과 토지거래의 투명성 및 공정성을 제고하기 위해 토지공사 자체적으로 개발한 토지청약시스템(buy.iklc.co.kr)에 의해 전과정이 인터넷으로만 진행된다.
따라서 입찰신청 등을 하기 위해서는 반드시 토지청약시스템에 접속하여야 하며 일련의 절차가 인터넷상에서 이루어짐에 따라 신청하고자 하는 고객은 반드시 범용공인인증서를 소지하고 있어야 한다.
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